Das FOG-Institut für Markt- und Sozialforschung erstellt seit 2015 regelmäßig den "Wohnungsmarkt-Report Chemnitz". In dem jeweils im Januar erscheinenden Bericht werden einerseits die Entwicklungen des Vorjahres (Einwohnerzahlen, Demographie, Trends der Stadtentwicklung), andererseits die Daten der FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe (erhoben im Oktober/November des Vorjahres) ausgewertet. Der Bericht mit Fokus auf den Mietwohnungsmarkt beschreibt ausführlich die für den Wohnungsmarkt relevanten Gesamtparameter Angebot, Nachfrage, Preise und Leerstand in Chemnitz und ergänzt diese um detaillierte Daten und Fakten aus den Stadtteilen. Neben einer Darstellung des jeweils gültigen Mietspiegels wertet er Angebotsmieten differenziert nach Größe der Wohnung / Zahl der Zimmer, Baugebietstyp, Stadtteil und Wohngebiet und nach Sanierungsstand aus.

• FREIE PRESSE vom 20.02.2025: "Wohnen in Chemnitz: Mietpreise steigen so stark wie seit Jahren nicht mehr"
• TAG24 vom 21.02.2025: "Wohnen wird immer teurer - auch Mieten in Chemnitz steigen"

1. Einleitung

2. Die Stadt Chemnitz: Trends der Stadtentwicklung

"Der Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2025" ist auch im Shop des FOG-Institut erhältlich.

Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2024 - Kernbefunde 2023

• Bevölkerung: +2.621 auf 251.485 (+7.839 seit Anfang 2022)
• Haushalte: ca. 135.000 (höchster Wert seit den 1990er Jahren)
• Demographie: positiver Wanderungssaldo überdeckt Sterbeüberschuss (v. a. Rückgang der Geburten)
• Ausländische Bevölkerung: Anstieg des Anteils auf ca. 14 %
• Angebotsmieten: durchschnittlich 5,65 €/m² (Anstieg im Vgl. zum Vorjahr um 2,6 %); 90 % aller Angebotsmieten liegen in einer Spanne von 4,44 €/m² bis 7,50 €/m²; große Wohnungen ab 100 m² sowie kleine bis 29 m² im Schnitt rund 7,00 €/m², während das Gros der Chemnitzer Wohnungen (dort, wo der größte Leerstand herrscht; Spanne von 40 bis 80 m²) im Schnitt für 5,40 €/m² bis 5,70 €/m² angeboten wird
• Leerstand: marktaktiv rund 8 %; rechnerisch bei 135.000 Haushalten und knapp 160.000 Wohnungen allerdings deutlich höher
• Wohnungsangebote: erneut wie schon 2022 rückläufig (Wohnungsmarkt-Portale / GGG / Genossenschaften), vor allem kleine Wohnungen seltener im Angebot
• Entwicklung in den Stadtteilen: Preisunterschiede in den innerstädtischen Mieterstadtteilen relativ gering; Bevölkerungsentwicklung unterscheidet sich stark zwischen urbanem Kern (Wachstum) und Stadtrand (Schrumpfung)
• Ausblick: drei Wahlen im Jahr 2024, Kulturhauptstadt 2025, Veröffentlichung Zensus-Daten

Der "Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2024" ist im PROFESSIONAL-Zugang (🪙) von CHEMNITZ in ZAHLEN enthalten. Separat ist er auch im CHEMNITZ in ZAHLEN-Shop erhältlich.

Der "Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2024" in der Presse:

• "Chemnitz wächst: Wird Wohnen jetzt immer teurer?" (Freie Presse v. 26.01.2024)

Der "Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2023" ist im Januar 2023 erschienen. Der 134 Seiten umfassende Bericht (pdf-Version im A4-Format, 119 € inkl. Umsatzsteuer) ist Teil des PROFESSIONAL-Zugangs von CHEMNITZ in ZAHLEN oder separat hier (FOG-Institut) erhältlich. Er gliedert sich wie folgt:

• „Wohnungsmark-Report Chemnitz Zwischenbericht 2022 – Der Chemnitzer Mietwohnungsmarkt: Mietpreise, Angebotsstrukturen, Leerstände, kleinräumige Entwicklungen, Trends der Stadtentwicklung“ (erschienen im Januar 2022)
• „Wohnungsmark-Report Chemnitz 2021/22 – Der Chemnitzer Mietwohnungsmarkt: Mietpreise, Angebotsstrukturen, Leerstände, kleinräumige Entwicklungen, Trends der Stadtentwicklung“ (erschienen im Januar 2021)
• „Wohnungsmarkt-Report Chemnitz - Zwischenbericht 1. HJ 2020: Angebotsmieten und -strukturen, Trends der Stadtentwicklung“ (erschienen im April 2020)
• „Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2020 – Der Chemnitzer Mietwohnungsmarkt: Mietpreise, Angebotsstrukturen, Leerstände, kleinräumige Entwicklungen, Trends der Stadtentwicklung“ (erschienen im Januar 2020)
• „Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2019 - Der Chemnitzer Mietwohnungsmarkt: Mietpreise, Angebotsstrukturen, Leerstände, kleinräumige Entwicklungen, Trends der Stadtentwicklung 2007–2018“ (erschienen im Januar 2019)
• „Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2018 - Der Chemnitzer Mietwohnungsmarkt: Mietpreise, Angebotsstrukturen, Leerstände, kleinräumige Entwicklungen, Rückblick 2000-2017“ (erschienen im März 2018)
• „Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2017 – Der Chemnitzer Mietwohnungsmarkt: Mietpreise, Angebotsstrukturen, Leerstände, kleinräumige Entwicklungen, Rückblick 2000-2016“ (erschienen im Januar 2017)
• „Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2016 – Der Chemnitzer Mietwohnungsmarkt: Mietpreise, Angebotsstrukturen, Leerstände, kleinräumige Entwicklungen, Rückblick 2000-2015“ (erschienen im Januar 2016)
• „Wohnungsmarkt-Report Chemnitz 2015 – Entwicklungen auf dem Chemnitzer Wohnungsmarkt 2008 bis 2014, Preise, Angebotsstruktur, Leerstände, Re-Urbanisierung“ (erschienen im Januar 2015)

Alle "Wohnungsmarkt-Reports Chemnitz" (2015-2023) sind im Bereich PUBLIKATIONEN (🪙) erhältlich. Dafür ist ein PROFESSIONAL-Zugang von CHEMNITZ in ZAHLEN notwendig.